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Bien preparado
Bien preparado
Una propiedad en el extranjero, casi siempre, no tributará en Holanda, sino en el país donde esté situada. Esto se debe a los convenios fiscales que Holanda ha firmado con muchos países. La (segunda) vivienda tributa entonces según las normas aplicables en ese país.
Además, no puedes contratar una hipoteca para una vivienda en el extranjero con todos los prestamistas holandeses. Por supuesto, hay opciones. A menudo puedes pedir una hipoteca para un inmueble extranjero a través de un banco holandés si eres propietario de una vivienda en Holanda.
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Varios intermediarios
Varios intermediarios
En varios países, como Alemania, Francia y España, una casa puede estar a la venta con varias agencias inmobiliarias. Además, el precio de venta puede variar de un intermediario a otro. Si le has echado el ojo a una buena propiedad, comprueba si puede ofrecerse más barata en otro sitio.
Comprueba también si la casa sigue disponible, ya que no todos los proveedores están al día. Además, ten en cuenta que no se puede descartar que otro agente inmobiliario ya esté negociando con otros solicitantes la misma vivienda. Sólo tendrás certeza cuando se haya completado la venta.
Además, ten en cuenta que la comisión de intermediación puede ser más alta que en Holanda. En España y Francia, por ejemplo, a veces pagas hasta un 5-10% del precio de compra; en Holanda, esta comisión es mucho menor. Además, en Holanda, la comisión de intermediación la paga la parte que emite la orden. El vendedor paga la comisión de venta y el comprador paga cuando compra a través de un agente inmobiliario. Esto puede ser diferente en el extranjero, donde, por ejemplo, la comisión de venta la paga el comprador del inmueble. A menudo, sin embargo, el importe de la comisión de intermediación puede negociarse.
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Legislación local
La legislación local podría ser un obstáculo. Por ejemplo, los extranjeros en Suiza necesitan un permiso para comprar una casa. Sin embargo, la demanda de viviendas de vacaciones supera el número de licencias expedidas anualmente. Además, no todos los municipios expiden ese permiso. Así que las posibilidades de estar en los premios no son muy altas. Pero si compras una casa de vacaciones a un extranjero, te haces cargo automáticamente de la licencia.
Al igual que en Holanda, es aconsejable que primero un experto revise tu casa en busca de defectos ocultos para evitar que te den gato por liebre. Infórmate también de la normativa local. A veces se aplican condiciones estrictas a, por ejemplo, la altura de la plantación o la altura del tejado o las paredes. Sobre todo si quieres remodelar la casa, esto puede ser importante.
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Leyes y normativas locales
La legislación local podría ser un obstáculo. Por ejemplo, los extranjeros en Suiza necesitan un permiso para comprar una casa. Sin embargo, la demanda de viviendas de vacaciones supera el número de licencias expedidas anualmente. Además, no todos los municipios expiden ese permiso. Así que las posibilidades de estar en los premios no son muy altas. Pero si compras una casa de vacaciones a un extranjero, te haces cargo automáticamente de la licencia.
Al igual que en Holanda, es aconsejable que primero un experto revise tu casa en busca de defectos ocultos para evitar que te den gato por liebre. Infórmate también de la normativa local. A veces se aplican condiciones estrictas a, por ejemplo, la altura de la plantación o la altura del tejado o las paredes. Sobre todo si quieres remodelar la casa, esto puede ser importante.
Opinión
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Ten en cuenta también que en algunos países, como Italia, la superficie indicada puede diferir de la realidad. Por tanto, visita el Registro de la Propiedad, o una autoridad similar, antes de hacer una oferta.
Si quieres comprar una casa en el extranjero, tómate tu tiempo y pide consejo a un experto que conozca el mercado local y hable el idioma.
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